賃貸経営のオーナー様 リノベーションしませんか？

空室でお困りのオーナー様はどれくらいでしょうか。

特に築25年以上経過した賃貸住宅を所有のオーナー様へオススメしたいのが

「サブリース＋リノベーション」です。

今までは「リフォーム＝原状回復」で同じことを繰り返してきたオーナー様は

だんだん空室が埋まらなくなってきていると思います。

理由は単純で・・

新築供給が一気に増えて「そのままの築25年のアパートは魅力がないから」だと思います。

設備を入れ替えたり、間取りを変えたり、入居者様からは「ちょっとした変化」で気に入ってもらえる物件になります。

その方法が「リノベーション」です。

リノベーションはお部屋を綺麗にしながら「新たな選ばれる価値」を生み出してくれます。

じゃぁ「きっと家賃は高く取れるのかな？」と思いのオーナー様も多くいると思いますが、そこは違います。

基本は「現状維持」ぐらいに思ってください。

もちろんリノベーションで稼働率が良くなることはありますが、利益を出すには時間がかかります。

リノベーションに投資した金額を回収しなければ行けないからです。

しかし投資する（リノベーション）お金が出せない・・というオーナー様もいらっしゃると思います。

そこで株式会社バートがご提案するのは・・

「サブリース＋リノベーション」です。

簡単にご説明すると・・

例えば「5万円の家賃」で決まっていたお部屋が「全く決まらない・・そしてそろそろ一年経ってしまう・・」という物件をどうする必要があるでしょうか。

1：家賃を大きく下げる

→ん〜。これは簡単ではありそうですけど・・果たして決まるのでしょうか。

２：リフォーム・リノベーションする

→まとまって空いてるから・・まとまったお金が用意できない・・

それならやはり「サブリース＋リノベーション」です。

スキームとしては

１：２年間は相場賃料よりグッと安く借り上げ致します。

その空室だったお部屋をサブリースすることで一定収入が入ります。

２：その一定収入が約2年間だとしたら

例えばとして・・

賃料相場が５万円だとしたら・・サブリースで３万円だとします。

３万円×２４ヶ月＝７２万円です。

３：７２万円でリノベーション費用を捻出して入居者を募集します。

４：２年間の収入はありませんが、お部屋は綺麗になり入居者様もつきます。

５：３年目からは通常のお家賃が入ってきます。そして入居者様もいらっしゃいます。

万が一、退去しても「リノベーション」されたお部屋が実質、無料で戻ってきます。

実際に弊社の管理物件はそれで満室になっております。

５部屋がまとまって退去してしまい・・原状回復もなかなか費用がかかる。。

そのようなご相談の中でサブリース＋リノベーションで満室になり

今は安定した賃貸経営が実現出来てます。

湘南エリアの空室でお困りのオーナー様はぜひ、株式会社バートへご相談ください。

BEFORE

BEFORE

AFTER

AFTER

AFTER

このように「バートオンリー」なリノベーションで

空室でお困りのオーナー様の安定賃貸経営をご提案します。

お問い合わせは株式会社バートへ

電話：0467-38-7202